BREEAM jest obecnie jedną z najpopularniejszych metod oceny budynków. Na podstawie określonych kryteriów sprawdzana jest ekologiczność obiektu i jego przyjazność dla środowiska naturalnego. Budynek weryfikowany jest również pod kątem komfortu użytkowników. BREEAM jest jednym z najważniejszych certyfikatów wyznaczających standardy w projektowaniu budownictwa ekologicznego i zrównoważonego.

System oceny budynków BREEAM powstał w Wielkiej Brytanii w 1990 roku, a wkrótce potem został rozpropagowany również w innych krajach. Na terenie Unii Europejskiej system certyfikacji ekologicznej jest dobrowolny. 

Aby otrzymać certyfikat, budynek musi spełnić różne wymagania, które określają poziom oceny, od najniższej (Pass) po najwyższy (Outstanding). Proces certyfikacji budynku nowo powstającego jest długotrwały i skomplikowany. Powinien przebiegać równolegle z realizacją projektu przy ścisłej współpracy Konsultanta BREEAM, Inwestora i zespołu projektowego.

Kryteria oceny w BREEAM

Certyfikat BREEAM potwierdza, w jakim stopniu budynek spełnia wymagania dziesięciu kategorii ocenianych w procesie. W każdej z nich obiekt dostaje odpowiednią liczbę punktów. Na ich podstawie wylicza się procentowo, jak wiele warunków wymaganych w BREEAM zostało wdrożonych w inwestycji.

Certyfikacja BREEAM ocenia ogólną politykę zarządzania, zarządzanie terenem, brana pod uwagę jest również energooszczędność, w tym zużycie energii elektrycznej i cieplnej oraz dwutlenku węgla (CO2). System sprawdza także kwestie zdrowia i dobrego samopoczucia użytkowników - to m.in. wewnętrzne i zewnętrzne czynniki wpływające na zdrowie, ilość światła, jakość powietrza itp.

W BREEAM weryfikowane jest też zanieczyszczenie powietrza oraz    sprawdzane jest użytkowanie gruntów, czyli zagospodarowanie terenów zielonych i ekologia.

Ważne są również materiały, jakie zostały użyte do wybudowania budynku- muszą posiadać odpowiednie certyfikaty ekologiczne. Kolejną istotną kwestią w BREEAM jest woda, a dokładnie zastosowanie rozwiązań ograniczających jej zużycie. 

Kwalifikacja BREEAM

Certyfikacja BREEAM została określona w sześciostopniowej skali. Budynki, które spełniają mniej niż 30% kryteriów, oceniane są jako Unclassified (nie spełniają warunków certyfikatu), kategoria 30-45% to Pass, 45-55% jest równe certyfikatowi z oceną Good. Very Good uzyskają obiekty spełniające 55-70% kryteriów BREEAM, a Excellent - mieszczące się w przedziale 70-85%. Zrealizowanie powyżej 85% wymogów certyfikacji jest nagradzane oceną Outstanding.

Certyfikat BREEAM to ważny dokument świadczący o ekologiczności, energooszczędności oraz zachowaniu zrównoważonych standardów w procesie inwestycji budynku. Ocena certyfikacji jest zależna od otrzymanych punktów w dziesięciu kategoriach BREEAM.